添加时间:2013/9/17 18:11:27 共阅[]次 【打印本页】 【关闭本页】

    2013年8月17日，浦东星河湾会议中心，“冯仑遇上于冬•诺亚牵手交大”名家思辨之跨界创新论坛成功举办。我院执行院长王红新先生携手诺亚（中国）控股有限公司首席研究官连凯先生、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑先生、博纳影业集团创始人及总裁于冬先生，与近千名听众共享金融、地产、影视跨界脑力盛宴。

冯仑论“后地产时代的创新与转型”：剖析三大趋势，要做“导演+制片”

    万通董事长冯仑先生的演讲以“后地产时代的创新与转型”为主题，不改其讲故事般的幽默中见深刻的风格。“寻找特定的空间，一个保暖、安全和舒适的空间，是人类最本源的需求。这个空间逐步变成了今天我们所讲的人造空间，而这个人造空间就是房地产，是人类脱离了野兽状态，进入到人的一个重要的标志。”冯仑先生演讲伊始就提出了房地产行业对于人类发展的必然性和重要性。

    作为“商界思想家”，冯仑先生发表了他对于房地产行业发展趋势的独到之见：重要的地产公司都在做一件事情，即告别住宅时代，进入房地产全面发展的时代，由住宅公司转型到全功能的房地产公司，这是最近房地产行业最实质性的变化。在这个变化中，有三个方向是共同的：一，大家的关注从外部转化到内部空间；二，商业模式由纵向模式，单一的房地产开发商，逐步变为收费开发商，即横向模式、平台模式；三，财务安排的机制，由直接融资占主导，取代间接融资。冯仑详细解释了这三个变化。第一，外部转化到内部空间。以前做房地产，做住宅的时候关注多少面积，多少销售额，多少规模，对空间里边的内容其实不大关注，而未来大家会更关注里面的业态发生的变化。第二，商业模式的改变。冯仑指出，地产公司现在正在开始关注房子里边怎么样去设计。究竟应该按照国际上做商用不动产通常的办法，把开发商、运营商分开，由开发商来统和？还是像过去做住宅一样开发商从头做到尾？是做平台模式还是沿袭过去的纵向模式？这是第二个关注的兴奋点。第三，地产公司由直接融资占主导，取代间接融资。以往地产公司70%是银行的钱，现在所有的地产公司都开始在财务安排的模式上发生了变化，直接融资占了越来越大的比例。这是一个趋势。

    冯仑表示，过去的地产商恨不得什么都做，但是现在已逐渐由制造业变为服务业，服务业演化为金融业。传统开发是制造业，空间的研究和运营叫服务业，由此带来的一些财务安排和金融产品的变化，这叫金融业。地产公司要做一个选择，你是聚焦在制造业、服务业还是金融业？他指出，在制造业阶段竞争力主要是在成本、规模、速度上竞争；服务业竞争则在服务品质和财务安排的技巧；到金融部分的竞争则是创新能力，以及公司信用和周边的一些组合资源能力。

    服务讲究的是品牌和收益，地产商逐步转到服务业以后，就变成了手艺人，就是“打磨钻石的人”。根据冯仑的调查，这种服务业的模式转变越来越多，围绕这些东西创造出无限多跟房地产有关的服务类公司。在美国，这样的服务公司一共有60万家，开发商反而很少，但是在中国，开发公司有6万多家，服务类的公司少于开发公司，冯仑预计今后在这个领域里服务类的公司将大大增加，传统的开发公司会减少。 

于冬：光影世界的整合与创新

    博纳影业集团创始人及总裁于冬先生随即发表了以“光影世界的整合与创新”为主题的演讲。作为首家登陆美国纳斯达克的中国内地影视公司的掌门人，于冬曾带领团队投资拍摄了《龙门飞甲》、《窃听风云》、《枪王之王》、《门徒》、《赤壁》、《投名状》、《桃姐》等一系列高票房电影。于冬先生在演讲中分享了自己并非坦途的创业史，从一名中国电影老兵的角度剖析了中国电影行业的现状和前景。2013年6月，博纳影业和诺亚财富宣布10亿元影视专项投资基金启动，于冬先生在演讲中对博纳在金融领域的这一创新举措也寄予了厚望。“未来十年，是中国电影媲美美国电影的十年，博纳愿与投资者共享影业发展成果。”

跨界争鸣：金融创新 模式再造

    随后，我院执行院长王红新先生与万通董事长冯仑先生、博纳总裁于冬先生、诺亚首席研究官连凯先生为全场听众带来了一场跨界巅峰对话。几位嘉宾从自己的专业角度发表了对于跨界金融创新的看法。于冬先生剖析了中国大力推进城镇化对于电影行业发展的影响。冯仑先生“用地产的眼光看电影”，发表了自己的有趣见解。冯仑表示，未来的电影院将是“综合娱乐和社交的平台”，而这也将会是万通考虑的投资方向。王红新院长作为唯一学界代表，分享了交大海外全球CEO首期班于美国游学期间所得。加大伯克利哈斯商学院教授、开放式创新之父Henry Chesbrough教授曾于今年4月为全球CEO首期班学员授课，主讲“开放式创新”，而这也正是各个行业跨界合作的理论支撑。对于金融创新，王院长也发表了自己的看法。“我们缺少完善的金融体系。大城市为什么能吸引人，是因为能提供创业的金融安排，能提供垂直流动机会。如果此种金融功能尽快渗透到小城市，大城市的吸引力会下降，对于中国的城镇化也将是巨大的推力。”

 

 

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小编：交大在职研修招商网编辑部